En entreprenør er en virksomhed, der påtager sig bygge- og anlægsarbejde. For en privat boligejer dækker ordet to ting. Et entreprenørfirma graver, støber, river ned og laver jordarbejde med maskiner, fx når der skal udgraves til en tilbygning, støbes fundament eller rives et skur ned. En hoved- eller totalentreprenør påtager sig hele byggeriet og styrer de andre håndværkere, så du kun har én at forholde dig til. Du har brug for en entreprenør, når opgaven kræver maskiner og jord, eller når du vil have én ansvarlig for et stort projekt.
Her er entreprenørens kartotekskort: hvad ordet dækker, hvilke opgaver en boligejer typisk bruger en entreprenør til, og hvad du skal have på plads i kontrakten.
Hvad betyder entreprenør?
Lex skriver, at ordet kommer af det franske entreprendre, at påtage sig, og at det ud over iværksætter også bruges om en person, der står for bygge- og anlægsarbejder. I byggeriet er entreprenøren den, der har påtaget sig en entreprise, altså en afgrænset del af byggeriet eller det hele.
Entreprenør er ikke en beskyttet titel. Bolius skriver, at alle kan kalde sig fx tømrer, snedker eller entreprenør uden svendebrev. Spørg derfor altid, hvem der skal udføre arbejdet, og hvad de er uddannet som.
Entreprenørfirmaet: jord, beton og maskiner
De fleste, der søger efter en entreprenør til et hus, skal have lavet noget i jorden. Folkene i et entreprenørfirma er ofte uddannet som anlægsstruktør eller bygningsstruktør. Uddannelsen tager 4 til 5 år, og ifølge UddannelsesGuiden lærer anlægsstruktøren at anlægge veje og stier og klimasikre bygninger og kloakker, mens bygningsstruktøren bygger i beton, støber fundamenter og rejser vægge.
| Opgave ved et hus | Hvad entreprenøren gør |
|---|---|
| Tilbygning eller nyt hus | Udgraver, bortkører jord og støber fundament og sokkel |
| Kælder | Udgraver og støber vægge og gulv |
| Nedrivning | River skur, garage eller hus ned og kører affaldet væk |
| Jordarbejde | Regulerer terræn, laver skrænter og fylder op |
| Indkørsel og pladser | Graver af og lægger bundopbygning, ofte sammen med en brolægger |
| Dræn og kloak | Graver og lægger rør, når firmaet er autoriseret kloakmester |
Kloak i jorden kræver autorisation. Efter autorisationsloven § 7 må afløb og kloak i jorden kun laves af en autoriseret kloakmestervirksomhed. Mange entreprenørfirmaer er autoriserede, men ikke alle. Er der kloak, dræn eller faskine med i opgaven, så tjek firmaet i autorisationsregistret. Se hvordan i artiklen om den autoriserede kloakmester.
Skal haven anlægges bagefter med græs, beplantning og terrasse, er det typisk en anlægsgartner.
Nedrivning: asbest og PCB
Skal der rives noget ned, er det ikke kun et spørgsmål om maskiner. Ældre bygninger kan indeholde asbest, fx i eternitplader på tag og facade, og PCB i fuger, maling og puds fra perioden 1950 til 1977. Sikkerhedsstyrelsen skriver, at nedrivning af asbest kræver autorisation fra 1. januar 2025, så entreprenøren skal enten selv have den autorisation eller have et autoriseret firma med til den del. Bolius skriver, at byggeaffald skal screenes for PCB, at materialer med over 50 mg PCB pr. kg er farligt affald, og at PCB-holdigt affald skal anmeldes til kommunen, før det bortskaffes.
Spørg derfor entreprenøren, om der er regnet med en undersøgelse for asbest og PCB, og hvem der står for anmeldelsen. Det er dig som bygherre, der sidder med regningen, hvis det først opdages, når maskinen står klar.
Hovedentreprenør og totalentreprenør: én ansvarlig for det hele
Den anden betydning handler om, hvem der styrer byggeriet. Bolius beskriver tre entrepriseformer, der er relevante for private:
| Entrepriseform | Hvem gør hvad | Passer typisk til |
|---|---|---|
| Fagentreprise | Du eller din rådgiver har aftaler med hvert fag og koordinerer det hele | Mindre opgaver med ét eller få fag |
| Hovedentreprise | Du eller din rådgiver laver projektet, hovedentreprenøren udfører og styrer alle fag | Større ombygninger og tilbygninger |
| Totalentreprise | Totalentreprenøren projekterer og udfører | Primært typehuse og typesommerhuse |
Forskellen handler om ansvar. Bolius skriver, at i hovedentreprise er det hovedentreprenørens problem, hvis en underentreprenør bliver forsinket eller går konkurs. I fagentreprise er det dit. Hovedentreprisen er ifølge Bolius den mest brugte form for private i større byggesager. Ingen af formerne indeholder et uvildigt tilsyn med kvaliteten, så Bolius anbefaler at hyre en tilsynsførende til de vigtige tidspunkter i byggeriet.
Hvornår har du brug for en entreprenør?
Du har typisk brug for en entreprenør, når:
- der skal graves ud til tilbygning, kælder, carport på støbt fundament eller nyt hus
- et skur, en garage eller et hus skal rives ned
- grunden skal reguleres, eller der skal fyldes op
- en ny indkørsel kræver afgravning og bundopbygning
- du vil have én virksomhed til at stå for hele byggeriet
Til mindre opgaver uden maskiner og uden jord, fx en ny væg, et nyt gulv eller et nyt badeværelse, er det sjældent en entreprenør, du skal bruge, men de enkelte fag eller en tømrer- eller murermester, der koordinerer.
Hvad skal der stå i kontrakten?
Store opgaver kræver en skriftlig aftale. Forbrugerrådet har sammen med blandt andre Dansk Byggeri, Tekniq og Håndværksrådet lavet en standardaftale for håndværkerarbejde til forbrugere. Bolius anbefaler, at aftalen som minimum fastlægger:
- præcis hvilket arbejde der skal udføres, og hvor
- kvaliteten og hvem der udfører arbejdet
- start, slutdato og eventuel dagbod ved forsinkelse
- prisen og hvordan betalingen sker
- garantier og hvad der sker, hvis aftalen ikke holdes
Bolius advarer mod regningsarbejde, hvor du betaler for den tid, det tager. Du kan ende med at skulle betale den pris, håndværkeren forlanger, medmindre den er urimelig. Aftal en fast pris på forhånd, og få ekstraarbejde aftalt skriftligt, før det udføres.
Sådan bestiller du en entreprenør
Før du kontakter en entreprenør:
- Hav tegninger og eventuel byggetilladelse klar, eller sig, at du mangler dem.
- Beskriv adgangen til grunden. Kan en gravemaskine og en lastbil komme ind?
- Skriv, om der er kloak, dræn eller kabler i jorden, du kender til.
- Notér, hvad der skal ske med opgravet jord.
Spørg om:
- Er firmaet autoriseret kloakmester, hvis der er kloak eller dræn i opgaven?
- Er bortkørsel og deponering af jord med i prisen?
- Hvem søger om ledningsoplysninger, før der graves?
- Er det fast pris, og hvordan aftales ekstraarbejde?
Vi viser ikke en pris på entreprenørarbejde, fordi prisen afhænger helt af jordforhold, adgang og mængder. Bed om en fast pris på det beskrevne arbejde.
Er der kloak eller dræn med i opgaven, kan du få 3 tilbud fra kloakmestre. Alle fag står i kartoteket.
Spørgsmål og svar
Hvad laver en entreprenør?
Ordet bruges på to måder. Et entreprenørfirma laver jord-, beton- og anlægsarbejde med maskiner: udgravning, fundamenter, nedrivning, dræn og belægning. En hoved- eller totalentreprenør påtager sig hele byggeriet og styrer de andre håndværkere.
Hvornår har en privat boligejer brug for en entreprenør?
Typisk ved udgravning til tilbygning, kælder eller fundament, ved nedrivning, ved jordarbejde og terrænregulering, og når du vil have én virksomhed til at stå for hele byggeriet i hoved- eller totalentreprise.
Er entreprenør en beskyttet titel?
Nej. Bolius skriver, at alle kan kalde sig entreprenør. Det, der sætter grænser, er autorisationsloven: arbejde på kloak i jorden kræver en autoriseret kloakmestervirksomhed.
Hvad er forskellen på hovedentreprise og totalentreprise?
I hovedentreprise har du eller din rådgiver lavet projektet, og hovedentreprenøren udfører og styrer det hele. I totalentreprise står totalentreprenøren også for projekteringen. Bolius skriver, at totalentreprise primært bruges til typehuse.
